Consigli pratici

Il regolamento d'assemblea in pratica

	dotare tutti i condomini di una copia del regolamento proposto (esistono diversi schemi di base già pronti, disponibili presso le associazioni dei proprietari di immobili o degli amministratori di condominio);
	in assemblea, citare i singoli articoli, e riportare sul registro dei verbali l'elenco degli articoli approvati tali e quali, nonché le modificazioni e integrazioni che si rendessero necessarie, in base alle caratteristiche del condominio;
	considerata l'importanza che riveste il regolamento condominiale, conviene sempre farsi assistere da un tecnico competente che, dopo aver esaminato le caratteristiche dell'edificio, aiuterà nella stesura del regolamento;
	un regolamento incerto, impreciso, incompleto, se non addirittura lesivo dei diritti sulle proprietà private, porterà inevitabilmente a dissapori, contrasti, ricorsi alla magistratura.

	l'impossibilità di sottrarsi all'onere delle spese (art. 1118 c.2);
	l'indivisibilità delle cose comuni (art. 1119);
	la posizione dei condomini dissenzienti rispetto alle liti (art. 1132);
	i requisiti di validità ed efficacia delle assemblee (art. 1136);
	la procedura di impugnazione delle delibere (art. 1137);

	art. 63, che regola l'azione per ottenere il pagamento dei contributi e pone la relativa sanzione;
	art. 66, che regola le convocazioni ordinarie e straordinarie dell'assemblea;
	art. 67, che autorizza il condòmino a intervenire all'assemblea mediante rappresentante e regola il diritto di voto nei casi di proprietari pro-quota e di usufruttuario;
	art. 69, che autorizza in determinati casi la revisione o modifica dei valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano, anche nell'interesse di un solo condòmino.